宅女凱西(房地產市場)

中古屋的交屋，在屋買賣中稱為「現況交屋」，指的就是以房子當下的情況直接交易，不過中信房屋行銷企劃部副理江龍名提醒民眾，即使買賣雙方都已經確認過屋況是有瑕疵的，正式交屋時，還要注意詳實紀錄瑕疵細節，以免日後引發不必要的糾紛。

    ■漏水屋註明清楚 一但發現立刻反應    

    江龍名表示，漏水是現況交屋當中常見的問題，假設購買的房屋有２處漏水，雙方達成協議以現況交屋，買方最好還是要在契約書中註明漏水幾處？狀況如何？因為交屋後，若發現其他地方也漏水，就不能算是當初約定的現況，買方可以請求賣方負責。    

    住商不動產企研室主任徐佳馨表示，像是輻射屋或是海砂屋這類的瑕疵，肉眼無法立刻察覺，民眾若在入住後的五年內發現，得以向賣方申請賠償；而根據民法356條，買方發現瑕疵後，必須在半年內通知賣方，若是超過期限，就視為承認受理瑕疵。    

    不過雙方在 6個月的認定期上會有所疑慮，所以買方一但發現瑕疵，最好以存證信函的方式，告知賣方發現的時間，而必要時需請技師依照瑕疵之狀況，推斷瑕疵出現的時間，以判斷買賣雙方的權利義務。

    ■拍照詳實紀錄 建立彼此認知    

    除了建物的問題之外，現況交屋有時候也包含家具、裝潢，買方最好把賣方答應的項目，逐一列出，並且拍照存檔，附在契約書內，以確認彼此對於現況交屋的認定，減少後續交屋的糾紛。    

    此外，房仲業者在交屋時，都有點交確認單，買方一定要多花點心思逐一檢查，包含水壓是否足夠，水電、瓦斯甚至馬桶是否可用，交屋時多一分細心，交屋後就可以少一分麻煩。.

資料來源:網路地產王 97.12.03