今年的「鬼月」，自8月10日起，到9月7日出鬼月，今年鬼月的尾聲將沿續至年度的超級推案檔期『928檔』，使得今年鬼月的市況在第三季推案量急凍下，量能是否放大備受市場矚目，市況顯示今年鬼月的推案量一反第三季推案萎縮的頹勢，出現爆出1,500億元歷史天量的市況，此舉等於是，為即將邁進的『928檔』注入了一劑強心針，打房的效應在推案建商眼裡，幾乎一點影響都沒有。
受央行升息半碼及總裁彭淮南的心戰喊話，房市第三季在量能與成交量上大致以度小月度過。然鬼月房市在第三季推案的壓擠效應下，出現爆天量的市況，根據住展雜誌統計顯示，今年鬼月期間的推案量高達1,498億元，案量超過10億元的中大型建案達37個，較去年鬼月期間單月的推案量504億元，高度成長近2倍之多(見附表統計)。
房市正式邁入ECFA的全新佈局，兩岸資金潮再度啟動，惟『量』是問的房市，是否會因為央行的關切，及金融機構的選擇性信用管制而走入低迷呢?成為近期的熱門話題，惟從近日國際股市的回穩，加上央行主導的選擇性信用管制業已陸續見到成效，房市經過第三季的沉澱，建商再度全面總動員，鬼月似乎成為利空出盡的分界點，使建商於鬼月期間卯力推案，於是出現近歷年來，鬼月期間第大的推案量。
從附表中可看出，今年鬼月有許多重量級的指標案公開，從區域來看，推案的熱門區域包括，台北市的中山區、南港區，台北縣的永和、林口、新莊與淡水，加上近期推案量轉趨火紅的桃園市與新竹縣竹北地區。
上市櫃建商中，以遠雄建設的推案量最大，有200億元，其次是大同公司的100億元及冠德建設的65億元。台北市方面，南港地區第三季已有多個大型建案登場，有近200億元的量體面市，鬼月期間，再加上大同公司的百億大案「大同璽苑」登場，勢必為南港地區房市的熱度再加溫。
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1F平面圖
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國內房市經歷多年的多頭，這回因為央行升息與祭出選擇性信用管制，過熱的房市終於略微降溫，台灣不動產交易中心總經理李同榮建議，假若自住型的首購族存妥自備款，不必一等再等、望屋興嘆，只要遵循購屋五大原則，就能趁這波房價盤整的難得時機，買到合理價位的保值好宅。
■ 21年前泡沫化 如今單價近百萬
無殼族有兩個共通點，首先是望屋興嘆，總是一再抱怨低所得追不上高房價；接著是一再觀望，總期盼能等到房價最低點再進場。台灣不動產交易中心總經理李同榮舉例，即使民國78年房市泡沫化，不少人在台北市精華區購買單價35~40萬的高級華廈，短短一年半房價下修近三成，慘遭套牢，但若能長期持有20年，目前房價逼近百萬行情，可見房價會短期下修，但長期一定超越原始價格。
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實景立面圖
此建案標榜9大特色
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甲山林在基隆造鎮建案 ,戶數高達1800戶
共有ABCDEFGHIJKLM 13棟
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房屋漏水了，到底是原屋主、房仲介業者或水電師父的責任呢？應該是許多不幸買到漏水屋的屋主心聲，亦是相當常見的民事糾紛。房仲專家表示，依據公寓大廈管理條例第十二條規定：「專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。」
■ 公共管線漏水修繕均攤 自家管線自己負擔
簡單地說，居家管線屬共同壁公共管線的部分，如因老舊或非人為因素所造成的漏水，應由該上下樓層相關的區分所有權人均攤修繕費用。若是出租時，原則上應由出租人負擔修繕費用，租賃契約另有約定者除外；如為自有管線漏水，原則上應由該漏水管線的區分所有權人負修繕責任。
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鳥瞰圖
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很難想像，一八九六年，台北城內新起街(今長沙街一帶)，一坪土地才十錢；一百多年後，國有財產局今年一月底標售台北市精華區羅斯福路三段土地，每坪以七一九萬元天價標脫。百年來，土地價格相差了千萬倍，實在驚人。
六十盒牛奶糖 換精華區一坪
一九一五年，大稻埕有家餐廳「春風得意樓」，老闆要賣二筆土地，位於現今中山捷運站南邊、林森北路和南京東路一帶，共七千坪。作家陳柔縉說，「當時一坪才賣三元，大約六十盒牛奶糖就可以換到台北精華區的一坪土地。」
日治時代，板橋林家為台灣最大地主，林家土地從桃園到宜蘭大約五千多甲。著名的板橋林家花園，是林維源參觀清末大臣盛宣懷在蘇州的「留園」之後所建。前總統蔣介石葬在桃園慈湖，那一大片土地就是林家後代、華南金董事長林明成捐的。
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泰山又出現一個新案子,位於明志路二段136巷內,往上走就是登山步道,往下走到明志路口就是之前利菁代言的可可亞建案
此案靠著山邊蓋,窗戶打開就可看見樹海,環境清幽,喜歡這種住家環境的人可以考慮,感覺真的很不錯
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有錢人皆認為，購買豪宅的漲幅與獲利很高，根據住展雜誌提供的資料顯示，豪宅的漲幅確實驚人，從附表中可看出，這些鼎鼎大名的豪宅個案，豪宅客當初買的預售房價，幾乎都是區段內創新高的建案，然時至今日，這些豪宅的漲幅從21%~150%不等，現象顯示，豪宅買得愈早，賺得愈多，真的是『賺很大』。
以台灣第一首富郭台銘及林百里、曹興誠所住的北市信義計劃區「信義富邦」為例，預售的價格為73萬元一坪，目前「信義富邦」的成交價已達每坪180萬元，12年來漲了146%，一戶的價差高達107萬元，以最小戶110坪來估算，一戶就賺了近1. 2億元。
至於名歌手張惠妹購買的「信義之星」，10年來的漲幅也高達一倍；而中山區大直重劃區，明水路第一排的「輕井澤」及「帝景水花園」，「輕井澤」有李遠哲及李安妮住在裡面，「帝景水花園」張忠謀則買了頂樓合併的兩戶，其中賣相以「清井澤」較佳，在諸多指標豪宅中表現最為突出，10年來漲了1.5倍，一戶一坪賺了90萬元，以一戶128坪來算，當初買預售屋的豪宅主人，一戶就現賺了1.15億元。
連戰及郭台銘即將入住的北市仁愛路四段「宏盛帝寶」，2001年預售開賣時賣的並不好，預售開賣的價格為100萬元，目前的成屋價格已拉抬至每坪200萬元左右，漲幅一倍，以主力坪數150坪來算，買就賺了1.5億元，大坪數的250坪，更是現賺了2.5億元。
豪宅產品的漲幅，或許較同期間套房或一般住宅為高，但因為豪宅的坪數動輒一、二百坪，不是一般小老百姓所能負擔，是有錢人玩的遊戲，而豪宅動輒獲利都是以好幾千萬或億元計算，所以真正的有錢人還是寧願買豪宅，因為賺到的總金額高、投資報酬率也高，於是許多豪宅客「買來放著就好」。
一般市井小民買房子是『以小博大』，買豪宅的客層則是『以大博大』，豪宅只要產品力夠強，並有其稀有性、特殊性，以現階段豪宅市場的銷售狀況來看，還是可以賣的嚇嚇叫，近期北市大安區的「基泰台大」、士林區的「天子」、中山區的「華固鼎吉」及南港區的「華固天匯」等豪宅預售建案皆高奏凱歌，顯示豪宅市場的遠景持續受到台灣豪宅客及台商的青睞。
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居家生活 (5)
